Как вложить региональный материнский капитал в ипотеку

Как потратить региональный семейный капитал на квартиру

14 октября 2019

С появлением третьего и последующих детей жители Коми получают сертификат на региональный семейный капитал. Его размер — 150 000 ₽. Помимо прочего, потратить эти деньги можно на ремонт или покупку жилья.

Мы уже рассказывали, как получить налоговый вычет , который станет подспорьем во время ремонта квартиры в новостройке. Теперь рассмотрим, как реализовать своё право на региональный семейный капитал.

Сертификат получают семьи, в которых с 1 января 2011-го до 31 декабря 2021 года появился третий или последующий ребёнок (в том числе усыновлённый). Региональный семейный капитал выдается один раз. Использовать его можно (целиком или по частям) одним из шести доступных способов:

  1. покупка квартиры, в том числе долевое строительство;
  2. строительство своего дома;
  3. оплата капитального или текущего ремонта;
  4. первоначальный взнос по ипотеке;
  5. частичное или полное погашение ипотечного кредита;
  6. переустройство или перепланировка жилья.

Купить квартиру с использованием регионального семейного капитала можно сразу после его получения. Во всех остальных случаях придётся подождать шесть месяцев со дня рождения ребёнка. Вложить деньги в недвижимость можно при условии, что она расположена на территории Республики Коми.

Заявление на распоряжение региональным семейным капиталом пишет тот, кто получил сертификат. Обычно это матери. Отцы имеют право распорядиться деньгами, если мать ребёнка умерла, её лишили родительских прав или она совершила против ребёнка преступление. Ребёнок до 18 лет (учащиеся по очной форме обучения — до 23 лет) может распорядиться деньгами, если единственный родитель умер, лишён родительских прав, совершил в отношении ребёнка преступление против личности.

Есть два способа подачи заявления на распоряжение региональным семейным капиталом:

Для распоряжения средствами регионального семейного капитала потребуются:

  1. Заявление;
  2. Паспорт владельца сертификата;
  3. Нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя, если документы подаёт не сам владелец сертификата;
  4. Сам сертификат на региональный семейный капитал;
  5. Свидетельство о браке и паспорт супруга при совместном владении недвижимостью или в случае, если недвижимость оформлена не на владельца сертификата.

Если сертификат на региональный семейный капитал выдан опекунам или усыновителям, то для распоряжения его средствами дополнительно потребуется получить разрешение органа опеки и попечительства.

Чтобы направить средства регионального семейного капитала на уплату первоначального взноса при получении ипотеки, а также при погашении основного долга или процентов по ипотечному кредиту, в зависимости от конкретной ситуации нужно будет предоставить:

  • Кредитный договор;
  • Договор об ипотеке, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке — при наличии;
  • Справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (при погашении основного долга или процентов);
  • Выписку из ЕГРН о правах владельца сертификата на недвижимость;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, договор участия в долевом строительстве, выписку из реестра членов кооператива или подлинник разрешения на строительство;
  • Нотариальное обязательство — в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей.

Чтобы использовать региональный семейный капитал на капитальный или текущий ремонт , в МФЦ или соцзащиту по месту жительства нужно будет предоставить договор с подрядчиком, акт выполненных работ и чек, подтверждающий оплату работ и материалов. Самостоятельно проведённый ремонт можно подтвердить чеками за приобретение стройматериалов: банковские платёжные документы или квитанции об оплате и кассовые чеки, или товарные чеки (счета-фактуры) и кассовые чеки (приходные кассовые ордера).

Органы соцзащиты рассматривают обращение в течение 30 календарных дней. Ещё пять рабочих дней отведено на доставку уведомления о принятом решении до заявителя. Сами средства регионального семейного капитала, при положительном решении соцзащиты, в течение 30 дней перечисляются на указанный владельцем сертификата счёт.

Уточнить перечень документов и возможность использования средств регионального семейного капитала в конкретной ситуации можно в своем Центре социальной защиты населения или по телефону горячей линии МФЦ Коми: 8−800−200−82−12 (звонок бесплатный).

Выбрать планировку, подходящую именно вашей большой семье, вам помогут в наших офисах. Запишитесь на бесплатную консультацию:

Ипотека плюс материнский капитал

от 300 000 ₽

до 30 лет

  • Об ипотеке
  • Условия и требования
  • Вопросы и ответы

Материнский капитал — ваш первоначальный взнос по ипотеке
Целиком или частично

Новостройки и вторичка
Материнский капитал можно использовать при покупке готового или строящегося жилья

Скидка к ставке
Если получаете зарплату на карту Сбербанка

Требования к заёмщику

Возраст

Не младше 21 года и не старше 75 лет на момент возврата кредита

Стаж работы

От 3-х месяцев на нынешнем месте работы

Созаёмщик

Супруг(а) — всегда созаёмщик, если собственность не разделена по брачному договору

​Рассчитайте ипотеку

Как оформить ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса

​​ ​

Возьмите справку из ПФР с указанием суммы остатка маткапитала

​​ ​​

Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку.

​​

Выберите квартиру и оформите сделку.

​​

Отнесите в ПФР справку из банка о получении кредита и заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита.

  • Жилое помещение, приобретаемое с использованием кредитных средств Банка, должно быть оформлено в собственность заемщика / общую долевую собственность супругов и его / их детей (по желанию);
  • Клиенты, не получающие заработную плату на счет, открытый в Сбербанке, при оформлении заявки на кредит должны предоставить документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика/поручителя;
  • В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации для перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту.

Помимо необходимого пакета документов для получения кредита по программе «Приобретение готового жилья» или «Приобретение строящегося жилья» дополнительно предоставляются:

  • Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
  • Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала*.

*Может быть предоставлен в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости . Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

  • Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключени ем земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.
  • Оформить полис можно за несколько минут на сайте ДомКлик, на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в любом отделении Сбербанка.

На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.

Как досрочно погасить ипотечный кредит?

Досрочно полностью или частично погасить кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или в отделении банка.

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка — это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку на срок до наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на 10 лет.

Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.

· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Читайте также  Как оплатить тинькофф без комиссии

Как узнать переплату по моему будущему кредиту?

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете . После регистрации нажмите на панель расчёта и вы увидите диаграмму переплаты в калькуляторе.

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?

Ипотека в Сбербанке выдаётся только гражданам России.

Кто может быть созаёмщиком?

Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но может снизить максимально одобренную сумму.

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.

Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?

Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы можно найти здесь .

Как узнать свою кредитную историю?

Проверить свою кредитную историю вы можете в Сбербанк Онлайн или в бюро кредитных историй. Подробнее о том, как это сделать: https://blog.domclick.ru/post/kak-proverit-svoyu-kreditnuyu-istoriyu

Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);

· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;

· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;

· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной рег истрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);

· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽ .

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Что лучше: новостройка или вторичка?

Как правило, квартира или апартаменты в новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего владельца.

В новостройке никто не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки, однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.

Во вторичку, как правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Какой срок рассмотрения заявки на кредит?

Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?

В зависимости от типа недвижимости и других параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этап одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё не подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимость подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 дней вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.

Последний этап — регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Зачем регистрироваться на ДомКлик?

После регистрации вам будет доступна помощь консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги, необходимые для получения ипотеки.

Как я узнаю решение банка?

Сразу после рассмотрения вашей заявки вы получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.

Республики Карелия

Региональный материнский (семейный) капитал: вопросы и ответы

  • На какие цели может быть использован региональный материнский (семейный) капитал?
  • Какие документы необходимо предоставить в случае направления регионального материнского (семейного) капитала на оплату содержания ребенка в детском саду?
  • Каким образом будет производиться перечисление средств регионального материнского (семейного) капитала, направленного на содержание ребенка в образовательной организации?

Согласно пункту 8 статьи 4.1 Закона Республики Карелия от 16 декабря 2005 года № 927-ЗРК «О некоторых вопросах социальной поддержки граждан, имеющих детей» право на региональный материнский (семейный) капитал возникает со дня рождения (усыновления) третьего, четвертого ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении одного года со дня рождения (усыновления) третьего, четвертого ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 статьи 4.3 настоящего Закона.

Средства регионального материнского (семейного) капитала могут быть использованы независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) третьего, четвертого или последующих детей, только в случае направления средств регионального материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

В соответствии с п. 66 Порядка предоставления мер социальной поддержки, предусмотренных Законом Республики Карелия «О некоторых вопросах социальной поддержки граждан, имеющих детей», утвержденного постановлением Правительства Республики Карелия № 46-П, заявление о распоряжении средствами регионального материнского (семейного) капитала принимается Центром социальной работы по месту жительства заявителя и подлежит рассмотрению в тридцатидневный срок со дня приема заявления о распоряжении средствами со всеми необходимыми документами, по результатам которого выносится решение о выплате средств регионального материнского (семейного) капитала или решение об отказе в выплате средств регионального материнского (семейного) капитала.

  • В какие сроки можно подать заявление на распоряжение региональным материнским (семейным) капиталом?
  • Можно ли использовать средства регионального материнского (семейного) капитала на ремонт квартиры или дома?

В соответствии с пунктом 4 статьи 4.3 закона Республики Карелия № 927-ЗРК «О некоторых вопросах социальной поддержки граждан, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) регионального материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Распределение долей между родителями и детьми прописывается в договоре купли-продажи и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Приморского края

Информирование о предоставлении регионального (семейного) капитала

Во исполнение Поручения Президента Российской Федерации от 06.12.2010 № Пр-3534, в соответствии с Законом Приморского края от 23.11.2018 № 392-КЗ «О социальной поддержке многодетных семей, проживающих на территории Приморского края» в Приморском крае установлен региональный материнский (семейный) капитал.

Читайте также  Как узнать остаток интернет трафика на билайне

Категории получателей:
Право на региональный материнский (семейный) капитал возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего (имеющих) гражданство Российской Федерации, у женщин, имеющих гражданство Российской Федерации и проживающих на территории Приморского края, родивших (усыновивших) третьего и последующего ребенка (детей), начиная с 01.01.2012.

Перечень направлений средств материнского капитала и его размер:
Средства регионального материнского (семейного) капитала можно направить на:

1) улучшение жилищных условий (приобретение, строительство либо реконструкция жилого помещения) на территории Приморского края;
2) проведение капитального и (или) текущего ремонта жилого помещения;
3) получение образования ребенком (детьми);
4) оказание медицинских услуг лицу, получившему сертификат на региональный материнский (семейный) капитал или ребенку (детям), включая оплату проезда к месту лечения;
5) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Распоряжение средствами может осуществляться одновременно по нескольким направлениям.
В случае, если часть средств, оставшаяся в результате распоряжения РМК не превышает 10 процентов размера материнского капитала, предусмотрена возможность распоряжаться ею в полном объеме по направлениям, не установленным законодательством.
С 01.01.2020 размер регионального материнского (семейного) капитала составляет 184 421 рубль.

Сроки назначения и выплаты:
Выдача сертификата заявителю (его уполномоченному представителю) осуществляется в срок, не превышающий тридцати рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов.
Средства регионального материнского капитала предоставляются лицу, получившему сертификат в срок, не превышающий тридцати рабочих дней со дня вынесения решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами.

Перечень документов для получения сертификата:
Для получения сертификата необходимы следующие документы:

Заявитель предоставляет самостоятельно:

  • заявление о выдаче сертификата;
  • паспорт заявителя, в случае его отсутствия — временное удостоверение личности заявителя;
  • свидетельства о рождении детей (в случае смерти предыдущего ребенка (детей) представляется копия свидетельства о смерти), выданные органами исполнительной власти, расположенными за пределами Приморского края;
  • согласие на обработку персональных данных лиц, не являющихся заявителями;
  • паспорт уполномоченного представителя заявителя и документ, подтверждающих полномочия действовать от имени заявителя (в случае подачи заявления о выдаче сертификата уполномоченным представителем);
  • свидетельства о смерти женщины, родившей (усыновившей) ребенка (детей), о браке, о перемене фамилии (имени, отчества), о расторжении брака или копии других документов в случае необходимости подтверждения родственных отношений, выданные органами исполнительной власти, расположенными за пределами Приморского края и др.

Заявитель вправе представить по собственной инициативе, так как сведения, содержащиеся в указанных документах, подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия:

  • свидетельства о рождении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на материнский (семейный) капитал, о рождении предыдущих детей (в случае смерти предыдущего ребенка (детей) представляется копия свидетельства о смерти), о смерти женщины, родившей (усыновившей) ребенка (детей), о браке, о перемене фамилии (имени, отчества), о расторжении брака или копии других документов в случае необходимости подтверждения родственных отношений, выданные органом исполнительной власти, органами местного самоуправления, расположенными на территории Приморского края;
  • документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (пребывания) заявителя и ребенка, с рождением которого возникло право на материнский (семейный) капитал, совместно с одним из родителей на территории Приморского края;

В каждом случае целевого направления распоряжения средствами регионального капитала требуются дополнительные документы (кредитный договор, договор купли-продажи, договор на оплату обучения и пр.).

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА:
Основанием для отказа в выдаче сертификата на региональный материнский семейный капитал) является:

  • отсутствие права заявителя на материнский (семейный) капитал;
  • прекращение права заявителя на материнский (семейный) капитал в случае смерти (объявления умершей (умершим)) женщины (отца (усыновителя)), признания ее (его) судом недееспособной (недееспособным), ограниченно дееспособной (дееспособным), лишения ее (его) родительских прав, отмены усыновления в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на материнский (семейный) капитал;
  • предоставление недостоверных сведений, в том числе сведений об очередности рождения (усыновления) и (или) о гражданстве ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникает право на материнский (семейный) капитал;
  • непредставление или предоставление не в полном объеме документов, предусмотренных законодательством, которые заявитель (его уполномоченный представитель) должен предоставить самостоятельно;
  • получение средств (части средств) материнского (семейного) капитала на ребенка, в связи с рождением которого возникло право на получение сертификата, заявителем по месту жительства (пребывания) на территории другого субъекта Российской Федерации.

Основанием для отказа в выдаче дубликата сертификата на региональный материнский семейный капитал) является:

непредоставление или предоставление не в полном объеме документов, предусмотренных законодательством, которые заявитель (уполномоченный представитель) должен предоставить самостоятельно.

Основанием отказа во внесении изменений в сертификат на региональный материнский семейный капитал) является:

предоставление недостоверных сведений и (или) документов, не соответствующих требованиям действующего законодательства.

В предоставлении средств (части средств) регионального материнского (семейного) капитала отказывается по следующим основаниям:

1) прекращение права лица, получившего сертификат, на материнский (семейный) капитал;
2) предоставление недостоверных сведений и (или) документов, не соответствующих требованиям действующего законодательства;
3) предоставление не в полном объеме документов, предусмотренных законодательством, которые заявитель (уполномоченный представитель) должен предоставить самостоятельно;
4) указание в заявлении о распоряжении средствами суммы (ее частей в совокупности), превышающей полный объем средств материнского (семейного) капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении средствами;
5) лишение родительских прав, отмена усыновления лица, получившего сертификат, в отношении ребенка (детей) на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении средствами, поданному указанным лицом;
6) помещение ребенка (детей) лица, получившего сертификат, на полное государственное обеспечение в социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении средствами, поданному указанным лицом.

Куда обращаться:

Право на материнский (семейный) капитал удостоверяется сертификатом на материнский (семейный) капитал, выдаваемым КГКУ «Центр социальной поддержки населения Приморского края.
Прием заявлений и документов осуществляется:

  • в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенных на территории Приморского края (адреса размещены на официальном сайтеhttp://mfc-25.ru);
  • на портале государственных и муниципальных услуг (функций) (https://www.gosuslugi.ru);
  • через личный кабинет Социального портала департамента труда и социального развития Приморского края http://www.socportal.primorsky.ru;
  • в отделах приема КГКУ «Центр социальной поддержки населения Приморского края» (информация о местах расположения и контактных телефонах размещена на сайте департамента в информационно — телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://soctrud.primorsky.ru/);
  • в министерстве труда и социальной политики Приморского края (по почте).

Для возможности направления документов в электронном виде необходимо иметь подтвержденную регистрацию на Портале Государственных и муниципальных услуг.
Для содействия в регистрации на портале gosuslugi.ru. Вы можете обратиться в отделение КГБУ «Приморский центр занятости населения» или МФЦ.
Граждане, получающие меры социальной поддержки, зарегистрированные на портале gosuslugi.ru и социальном портале министерства труда и социальной политики Приморского края (www.socportal.primorsky.ru), имеют доступ к личному кабинету, где отражается информация о назначенных мерах социальной поддержки и помощи.

Преимуществами получения государственных услуг в электронном виде являются:
— сокращение времени получения необходимой информации об услугах;
— сокращение числа посещений государственных органов;
— отсутствие необходимости стоять в очереди;
— возможность скачать, заполнить и подать формы заявлений и других документов, необходимых для получения услуги;
— возможность отслеживать статус обработки заявления в Личном кабинете.

Кроме того, Социальный портал позволяет гражданам Приморского края просматривать и контролировать свои социальные выплаты в удобное время и в любом месте, где есть доступ к интернету.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Материнский капитал — это государственная мера поддержки для семей с детьми. В 2021 году за рождение или усыновление первого ребенка государство выделяет семье 483 882 рубля, второго ребенка или последующих — 639 432 рубля. Потратить эти деньги можно только на определенные цели, установленные государством — на оплату образования ребенка, накопительную пенсию матери или улучшение жилищных условий семьи. Использовать маткапитал можно для полного или частичного погашения ипотеки. Разбираемся, какие документы для этого понадобятся и из чего складывается эта процедура.

Читайте также  Как увеличить лимит

Можно ли использовать маткапитал для погашения ипотеки

При помощи материнского капитала можно покрыть часть ипотечного кредита. Использовать его можно при оформлении новой ипотеки или для погашения существующего займа — даже если он был оформлен еще до рождения ребенка. Сертификат на маткапитал разрешено применить несколькими способами.

В качестве первоначального взноса по ипотеке

В некоторых случаях суммы материнского капитала бывает достаточно, чтобы с его помощью полностью или частично покрыть первоначальный взнос по ипотеке, который обычно составляет 10–20% от общей суммы кредита. При этом банки могут потребовать, чтобы часть взноса заемщик оплатил из собственных средств — это поможет банку убедиться в его платежеспособности.

Однако использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса можно не во всех ипотечных программах. Некоторые банки при предоставлении ипотеке по льготным госпрограммам, например, «Ипотека для молодой семьи», использовать маткапитал не разрешают.

Для досрочного погашения тела кредита

При помощи сертификата можно уменьшить сумму основного долга или полностью погасить заем, если сумма сертификата это позволяет. Частичное досрочное погашение, в зависимости от условий конкретного банка, позволяет сократить размер ежемесячного платежа либо уменьшить срок выплаты кредита. Досрочное погашение части кредита сокращает общую переплату по кредиту и уменьшает итоговую стоимость недвижимости.

Для погашения части процентов

В некоторых случаях с помощью материнского капитала можно погасить начисляемые проценты по кредиту. Однако делать это стоит только в том случае, если досрочное погашение ипотеки не планируется, иначе этот подход не будет выгодным для заемщика.

Условия использования

Чтобы использовать средства маткапитала для погашения ипотеки, необходимо выполнить несколько условий:

Выделение долей детям

Чтобы получить разрешение на оплату ипотечного кредита с помощью материнского капитала, необходимо предоставить ПФР гарантию того, что дети впоследствии смогут воспользоваться этим жильем. Для этого каждому ребенку должна быть выделена доля в квартире или доме, купленном с использованием маткапитала.

Однако распределять доли можно только после полного погашения ипотеки, когда недвижимость выйдет залога банка. Поэтому до окончательного погашения необходимо оформить обязательство о будущем выделении долей и заверить его у нотариуса. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить следующие документы:

паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей до 14 лет

сертификат на материнский капитал

договор об ипотеке

ДДУ либо договор недвижимости

выписка из ЕГРН

При оформлении обязательства желательно сразу сделать несколько нотариально заверенных копий, чтобы они остались у вас, поскольку оригинал документа заберет ПФР: они понадобятся, если возникнет необходимость в продаже и разделе имущества или в делах о наследстве.

Необходимые документы

Для погашения ипотеки материнским капиталом необходимо подготовить пакет документов — как правило, он одинаков для любого банка. Процесс сбора документов можно разделить на несколько шагов.

Оформить справку об ипотеке

Для этого нужно обратиться в банк, который выдал вам заем, и заказать там справку для Пенсионного фонда. Эта справка из банка будет подтверждением того, что у вас действительно есть ипотечный кредит. В тексте документа должен быть указан номер вашего кредитного договора, данные заемщика и созаемщиков, размер долга, а также реквизиты банка, по которым ему можно будет перечислить средства материнского капитала.

Оформление справки занимает несколько дней, поэтому лучше заказать ее заранее.

Подать заявление в ПФР

Следующий шаг — подача в ПФР заявления о распоряжении материнским капиталом. Сделать это можно на сайте ПФР, в МФЦ или на сайте Госуслуг или лично в отделении Пенсионного фонда. Вместе с заявлением нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • сертификат на маткапитал;
  • документы заемщика — паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке;
  • справку из банка;
  • копию кредитного договора;
  • выписку из ЕГРН;
  • обязательство о выделении долей;
  • документ, подтверждающий, что продавец недвижимости получил деньги от банка.

Если квартира покупалась на вторичном рынке, также понадобится предоставить договор или его копию. Если же ипотека заключена на этапе строительства, то вам понадобится копия ДДУ или копия разрешения на строительство дома.

Направить заявление в банк

Финальный шаг — подача в банк заявления о погашении ипотеки материнским капиталом. На этом этапе необходимо согласовать с банком, на что именно пойдут средства капитала — на оплату процентов или основного долга, на уменьшение ежемесячных платежей или срока кредита. Также нужно будет обсудить изменение графика платежей: после погашения части долга сумма платежа может остаться той же при условии, что период выплат сократится или станет меньше, но период выплат останется прежним.

Почему могут отказать

Иногда Пенсионный фонд может отказать в использовании средств капитала для оплаты ипотечного займа. Отказ может прийти в следующих ситуациях:

  • владелец сертификата не имеет права им распоряжаться — например, если он лишен родительских прав или отказался от усыновления;
  • заявитель предоставил неполный пакет документов;
  • в предоставленных документах были обнаружены ошибки или недостоверная информация;
  • заявитель предоставил подложные документы;
  • жилье, на которое оформлена ипотека, не отвечает условиям банка — например, признано ветхим или аварийным.

В некоторых случаях отказ можно опротестовать — например, предоставив корректный пакет документов или исправив допущенные в нем ошибки. Для этого нужно обратиться в ПФР и подать жалобу.

Главные ошибки при погашении ипотеки маткапиталом

Материнский капитал разрешается расходовать только при достижении ребенком возраста 3 лет. Исключение составляет использование средств оплата ипотеки материнским капиталом при открытии нового кредита или обслуживании текущего — в этих ситуациях средства сертификата можно получить без ожидания. При перезачете средств материнского капитала в составе платежей по ипотеке граждане нередко совершают ошибки. Вот основные из них.

  • Подача заявления на использование маткапитала для расчета по исполненному договору . Если договор уже закрыт, вы использовали собственные средства и хотели бы вернуть часть из них с помощью сертификата — это невозможно. Государственная поддержка предоставляется только для действующих или вновь заключаемых сделок, «кэшбэк» по таким операциям не предусмотрен.
  • Включение в стоимость договора затрат на приобретение земли под строительство жилого объекта. Законом предусмотрено расходование средств только на объекты недвижимости или их строительство. Земля, даже с готовым проектом ИЖС, не может быть оплачена средствами сертификата. При выяснении факта перехода собственности в рамках одного договора средства сертификата будут отозваны.
  • Выделение доли в имуществе гражданскому мужу, являющемуся отцом детей. Законом установлено требование выделения долей всем членам семьи, семейные права в отношении которых установлены законодательно. Если брак не оформлен, долю супругу выделить нельзя.
  • Включение средств маткапитала в расчет для получения налогового вычета. Получить возврат НДФЛ можно только с доходов, облагаемых налогом, а эта помощь от государства к таким не относится.

Стоит отметить еще несколько нюансов, которые нужно знать чтобы не нарушить закон и не лишиться права на материнский капитал:

  • с маткапиталом работают не все банки, уточните полномочия кредитной организации до того, как получать у нее заем;
  • средства можно потратить на дачу, дом в деревне и в черте города при условии, что помещение отнесено к жилому и его техническое состояние на противоречит правилам участия в программе;
  • при строительстве дома сертификатом можно распорядиться до достижения ребенка только если весь объем строительства ведется на заемные деньги; если вы частично используете свои накопления, использовать маткапитал можно через 3 года после рождения ребенка и частями, подтверждая затраты финансовыми документами;
  • расходовать средства можно на рожденных или усыновленных детей, в отношении которых заявитель имеет родительские права. Нельзя скрывать факт лишения родительских прав, записывать на свое имя чужих детей и указывать иные ложные сведения о детях;
  • нельзя завышать стоимость сделки для обналичивания части сертификата;
  • нельзя продавать недвижимость обратно продавцу для возвращения в «исходное состояние» с целью получения средств маткапитала на руки.

Райффайзенбанк предлагает выбор программ ипотечного кредитования с возможностью погашения ипотеки материнским капиталом: получите консультацию менеджера и подберите безопасные варианты недвижимости, одобренные банком. На сайте банка можно найти подходящую квартиру, подать заявку и рассчитать предварительную стоимость кредита при помощи ипотечного калькулятора. Выбрать жилье можно на рынке вторичного жилья или в новостройке.