Как проходят торги арестованного имущества

Изъять и простить: арестованное имущество продают в 1,5 раза чаще

В 2019 году на электронных торгах продавалось более 13 тыс. объектов арестованного имущества, что на 44% больше, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные электронной площадки «РТС-тендер», с которыми ознакомились «Известия». Эксперты связывают рост количества выставляемых на аукцион объектов с невысокими доходами граждан. Покупка недвижимости на торгах выгодна, но вместе с тем рискованна.

Арестованный прирост

За 11 месяцев 2019 года на торги было выставлено более 13 тыс. объектов арестованной недвижимости, суммарная стоимость которых составила около 60 млрд рублей. Речь идет в основном о квартирах, но есть и гаражи, коммерческие и производственные помещения, земельные участки. За аналогичный период 2018 года через аукцион шла реализация 9 тыс. объектов. Об этом свидетельствуют данные электронной площадки «РТС-тендер», с которыми ознакомились «Известия». Таким образом, за год количество выставленной на торги арестованной недвижимости увеличилось на 44%.

Зачастую основанием для ареста имущества становятся долги его владельца. Например, по ипотеке и другим кредитам, налогам, штрафам, алиментам. Также может быть арестована недвижимость, которая фигурирует в уголовном деле, рассказал партнер юридической компании «Сотби» Антон Красников.

Арестованное имущество попадает на торги в результате решений судов, добавила руководитель департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Нурида Ибрагимова. Они выносятся как при рассмотрении исков по долгам, так и при банкротстве неплательщика. Также недвижимость может попасть на аукцион во внесудебном порядке — по исполнительной надписи нотариуса при залоговых обязательствах, уточнила эксперт.

По мнению Нуриды Ибрагимовой, рост количества выставляемой на торги недвижимости связан с тем, что и граждане, и организации, в том числе малый и средний бизнес, теряют доходы.

Растет и база объектов, арестованных кредитными организациями, отметил управляющий директор «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

–– В целом банки до последнего откладывают продажу залоговых объектов должников по кредитам. Но им приходится это делать, если вопрос не решается другими способами, –– уточнил Александр Москатов.

По мнению руководителя департамента брокериджа коммерческой недвижимости компании RRG Светланы Яровой, рост связан и с тем, что технология организации торгов становится всё более отлаженной, а также увеличивается спрос на приобретение подобной недвижимости. В «РТС-тендер» также отметили заметный рост интереса покупателей к арестованному имуществу.

Дисконт и риски

На имущественных торгах действует рыночное ценообразование. Перед продажей проводится оценка недвижимости для определения ее рыночной стоимости. Продажа на аукционе предусматривает дисконтирование — постепенное снижение цены, если нет заявок от покупателей, рассказал генеральный директор «РТС-тендер» Владимир Лишенков. По его словам, если на аукцион не поступает ни одной заявки, проводятся повторные торги, для которых стоимость снижается на 10% от первоначальной.

По данным Александра Москатова, начальная стоимость выставленных на аукцион арестованных объектов может быть заметно ниже рыночной.

–– Были случаи, когда объявленная цена составляла 50% от исходной, –– добавил он.

Столь заметные скидки объясняются тем, что покупка арестованной недвижимости довольно рискованна. По информации управляющего партнера компании Praedium Александра Ошурко, это нередко объекты с обременениями, которые снять сложно или невозможно. В частности, по словам Нуриды Ибрагимовой, есть риск, что должники будут оспаривать процедуру торгов, постановление суда или договор, на основании которого был организован аукцион.

–– Это может привести к тому, что договор купли-продажи признают недействительным, –– сказала она.

Кроме того, до покупки нельзя осматривать недвижимость, а можно только изучить документы на нее и письменное описание, указал Антон Красников. Арестованные квартиры могут быть в плохом состоянии, с долгами по коммунальным услугам, отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. Также эксперт отметил, что после покупки могут возникнуть проблемы с выселением родственников предыдущего владельца.

На 100% обезопасить себя от всех рисков невозможно даже с помощью юриста, поскольку должники имеют право на обжалование процедуры и итогов торгов и судебных постановлений, на основании которых и продается имущество, подчеркнула Нурида Ибрагимова. Покупатель может только проследить, чтобы процедура торгов прошла без нарушений, однако повлиять на оспаривание судебного постановления не получится, добавила она.

Покупателям рекомендуется выяснить всю возможную информацию по объекту. Например, при приобретении квартиры нужно обязательно запрашивать выписку из ЕГРН, информацию из домовой книги о зарегистрированных лицах, справку о расчетах по коммунальных услугам, по капремонту, оплате ТКО, технические характеристики объекта (кадастровый и техпланы), историю сделок, отметили в «РТС-тендер».

Как проходят торги арестованным имуществом – действующее законодательство

Последние пять лет все объекты и товары, заблокированные государственной исполнительной службой, реализуются через систему электронных торгов арестованным имуществом. В свое время этот инструмент был создан Министерством юстиции Украины для выполнения политики правительства в сфере принудительного исполнения приговоров суда, решений, принятых специализированными органами и отдельными должностными лицами. В итоге выигрывают все: кредитная организация получает обратно заемные средства, государственная «копилка» регулярно пополняется, а все желающие получают возможность купить интересный объект по привлекательной цене.

Как проводятся торги арестованным имуществом в данный момент?

У многих пользователей возникает вполне логичный вопрос – где именно проходят торги арестованным имуществом? В данный момент правительство использует для этих целей специальную электронную систему, деятельность которой регламентирует соответствующий «Порядок реализации арестованного имущества», принятый Кабинетом Министров в 2016 году. Ее главная задача – организация гос торгов арестованным имуществом и их техническое сопровождение, сохранение конфиденциальности полученной информации и надежная защита введенных пользователями данных. Неизменной целью предприятия является создание полноценной независимой структуры, которая поможет существенно повысить спрос на арестованное имущество, а торги будут проводиться с применением современных электронных технологий.

Долгое время в Украине продажа различных заблокированных активов сопровождалась коррупционными скандалами и правонарушениями. Только во время проведения аукционов в 2012-2013 гг. государство потеряло более 1 миллиарда гривен. Немало средств уходит и на сохранение такого имущества, а это сотни тысяч гривен ежегодно. Наиболее распространенными злоупотреблениями при продаже арестованного имущества на торгах, проводимых оффлайн, было физическое недопущение широкого круга участников. Аукционы проводились за закрытыми дверьми, куда допускались только «свои». Известны случаи, когда за присутствие на аукционе из участников требовали отдельную плату. Также по официальным отчетам лишь 20% лотов продавались с повышением цены, и то лишь на незначительные 3%. Еще один способ распорядиться конфискованным имуществом по своему усмотрению – скрыть их от общественности, заплатив чиновникам немаленькую взятку.

С начала проведения торгов арестованным имуществом в Украине реализовано активов на сумму 11,5 млрд. грн., а государственный бюджет пополнился на 15 млрд. грн. Высокие результаты свидетельствуют о больших перспективах данного направления и заинтересованности потенциальных участников – за пять лет к системе присоединилось более 70 000 новых пользователей.

Как именно проходят торги арестованным имуществом? Процедура четко регулируется действующим «Порядком реализации арестованного имущества». Продажа таких объектов начинается с экспертной оценки для определения начальной стоимости лота. После описания и наложения ареста все движимые или недвижимые объекты передаются государственными исполнителями на реализацию, о чем в системе появляется соответствующее сообщение. К участию в аукционе допускаются пользователи, которые предварительно прошли регистрацию на специальном электронном портале. После этого открывается доступ в личный кабинет, где появляется информация о начале торгов конфискованным и арестованным имуществом, их ход и результаты. Также через личный кабинет можно подать заявку на выбранный аукцион или распечатать нужные документы.

Читайте также  Как проверить подлинность автостраховки

После подачи заявки участники оплачивают гарантийный взнос и ожидают начала аукциона. Электронные торги начинаются в 9 часов утра, их дата предварительно отмечается в информационном сообщении. Аукцион длится три дня – все это время пользователи могут делать ставки.

Торги по продаже арестованного имущества на площадке «Украинской универсальной биржи»

Осенью 2019 г. Премьер-министр Украины сообщил о твердом намерении правительства перевести аукционы по продаже заблокированных объектов на площадках Прозорро.Продажи. Как тогда участвовать в торгах арестованным имуществом? Для этого нужно пройти несложную процедуру регистрации на электронной площадке sale.uub.com.ua, выбрать интересный лот, сделать ставку и победить!

Узнать больше информации можно у наших консультантов — звоните (044) 221-32-33. Получайте уведомления о новых аукционах на электронную почту или настройте подписку в нашем Telegram-боте.

Реализация имущества должников

Реализация имущества должников — заложенного имущества, на которое обращается взыскание для удовлетворения требований залогодержателя, осуществляется в порядке, установленном Законом «Об исполнительном производстве», с учетом положений ГК РФ и особенностей, предусмотренных Законом «О залоге» и Законом «Об ипотеке». Продажа имущества должника осуществляется судебным приставом. Порядок действий судебного пристава-исполнителя направленных на обращение взыскания на заложенное имущество должника регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Законом Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Реализация имущества должников производится на основании исполнительных документов об обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскание на заложенное имущество в пользу залогодержателя в соответствии со статьями 349 ГК РФ и 12 Закона «Об исполнительном производстве» может быть обращено либо по решению суда (судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество), либо без обращения в суд по соглашению залогодержателя с залогодателем (внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество).

Реализация имущества должника, срок?

Продажа имущества должника происходит путем его продажи не позднее, чем через 2 месяца со дня ареста имущества должника.

Порядок реализации имущества должника?

Служба судебных приставов не имеет права самостоятельно осуществлять продажу имущества должника. Реализация должна проводиться только организацией, которая имеет полномочия торговли соответствующим видом товаров, что должно увеличить профессиональный уровень данного вида деятельности.

Продажа имущества должников (за исключением недвижимости) может осуществлять специализированная организация на комиссионных и других договорных основаниях, которые предусмотрены законом. При этом следует брать за основу общий порядок такого типа продажи согласно правилам торговли определенной продукцией.

Например, для продажи автомобильного транспорта нужна организация со специальной лицензией, дающей право торговли автотранспортом, а для продажи драгоценных изделий необходима компания, имеющая лицензию на торговлю этими изделиями. Если у должника будет взыскан золотой слиток, то продажа будет происходить посредством организации, которая обладает лицензией на осуществление операций с драгоценными металлами, поскольку продавать и покупать такую собственность имеют право только банки. Продажа акций осуществляется только Российским фондом федерального имущества.

Продажа недвижимости должника происходит с помощью специализированных организаций, которые проводят публичные аукционы. Торговля осуществляется не только в виде аукциона, но и конкурса. Победителем торгов будет считаться лицо, которое назовет самую высокую цену. По конкурсу выигрывает лицо, предложившее лучшие условия. Его признает победителем конкурсная комиссия, заранее назначенная организаторами. По закону реализация собственности должна проводиться только в виде открытых торгов, исключая какое-либо злоупотребление.

Исполнительными документами на основании которых осуществляется продажа имущества должников являются:

  • Исполнительные листы, выдаваемые судами общей юрисдикции и арбитражными судами на основании принимаемых ими судебных решений.
  • Исполнительная надпись нотариуса при наличии соглашения о внесудебном порядке реализации заложенного имущества, заключенного в виде отдельного договора или включенного в договор о залоге.

При принятии решения о возбуждении исполнительного производства (отказе в возбуждении исполнительного производства) по продаже имущества должника судебный пристав-исполнитель учитывает следующее:

  • Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке допускается только в случае принятия судебного акта в форме решения (обращение взыскания на заложенное имущество должника по мировому соглашению не допускается).
  • В связи с этим не может рассматриваться в качестве исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное имущество, исполнительный документ, выданный на основании определения суда об утверждении мирового соглашения, заключенного между залогодателем и залогодержателем.
  • Сроки предъявления исполнительной надписи нотариуса на принудительное исполнение определены в статье 94 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, следовательно, несоблюдение указанных сроков является основанием для вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об отказе в возбуждении исполнительного производства в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 31 Закона «Об исполнительном производстве».
  • Исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество может быть возбуждено на основании исполнительной надписи нотариуса только в случае представления взыскателем (залогодержателем) судебному приставу-исполнителю подлинника (или надлежащим образом заверенной копии) соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество (заключенного в виде отдельного договора или включенного в договор о залоге), на котором нотариусом совершена данная исполнительная надпись. В противном случае указанная исполнительная надпись не является исполнительным документом и судебному приставу-исполнителю следует на основании пункта 4 части 1 статьи 31 Закона «Об исполнительном производстве» выносить постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства.
  • Исполнительная надпись нотариуса также НЕ может являться исполнительным документом, в случаях предусмотренных частью 6 статьи 349 ГК РФ, пунктом 2 статьи 55 Закона «Об ипотеке», пунктом 1 статьи 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», пунктом 1 статьи 15 Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах».

Определение продажной цены при продаже имущества должников в судебном порядке.

Судебный пристав определяет начальную цену продажи, взяв за основу стоимость, указанную в исполнительном листе вне зависимости от того, отвечает ли эта цена рыночной стоимости реализуемой собственности. Если в исполнительном листе не указана начальная стоимость продажи арестованной собственности, то судебный пристав обращается в суд, чтобы тот определил цену продажи собственности должника.

Если публичные торги по продаже имущества не состоялись по причине явки менее двух покупателей или отсутствия надбавки на начальную цену продажи имущества, залогодатель или залогодержатель имеют право до проведения повторных публичных торгов направиться в суд с просьбой изменить цену продажи имущества для его реализации. То есть в случае, если первичные торги будут признаны несостоявшимися, отдел судебных приставов не может самостоятельно принимать решение о понижении стоимости арестованного имущества должника. Судебный пристав должен в самые короткие сроки разъяснить залогодержателю его право обратиться в суд с указанным выше заявлением. В данном заявлении с просьбой изменить стоимость продажи должно содержаться требование понизить на 15% начальную стоимость заложенного движимой или недвижимой собственности на следующих торгах.

В результате рассмотрения судом соответственного заявления, переданного залогодержателем, отдел ФССП выносит решение, в котором будет указана новая измененная судом стоимость арестованного имущества.
В случае отказа залогодержателя от обращения в суд с подобным заявлением при продаже имущества должника либо при отсутствии у отдела ФССП сведений о подаче данного заявления по окончании 1 месяца после дня проведения торгов исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, может считаться оконченным.

Определение продажной цены продаваемого имущества должника при внесудебном порядке.

При установлении начальной цены продажи имущества должника для реализации в рамках исполнительного производства, которое было возбуждено на основании административной надписи нотариуса, судебный пристав-исполнитель будет исходить из стоимости или способов установления этой стоимости, указанных в соглашении о взыскании арестованного имущества во внесудебном порядке.

Читайте также  Как влияет стаж вождения на страховку

Соглашение может быть заключено либо в виде отдельного договора, либо быть включено в договор о залоге. Исключение составляют случаи, когда привлечение оценщика является обязательным. Привлечение судебным приставом оценщика, который определит начальную продажную цену имущества, считается обязательным условием при реализации движимого имущества согласно Закону о залоге (часть 11 статьи 28.1) и недвижимости должника согласно Закону об ипотеке (пункт 10 статьи 59).

В представленных случаях первоначальная продажная цена собственности, с которой начинаются торги, устанавливается службой судебных приставов в размере 80% от рыночной стоимости арестованного имущества должника, определенной оценщиком, если другое не предусматривает соглашение сторон о взыскании заложенного движимого имущества во внесудебном порядке, оформленного как в виде отдельного договора, так и включенного в договор о залоге.

В процессе продажи имущества должника на торгах после обращения взыскания на имущество во внесудебном порядке, и при признании первых торгов несостоявшимися по определенным причинам отдел службы судебных приставов, если есть необходимость проведения повторной продажи, выносит решение о понижении первоначальной продажной стоимости имущества на 15%. В таком случае нужно учитывать, что в соглашении сторон о внесудебном порядке взыскания арестованного движимого имущества может быть указан другой порядок уменьшения цены в случае, если и повторные торги оказались несостоявшимися. Тогда пристав отдела ФССП должен руководствоваться положениями соглашения.

Так как в договор о залоге может включаться общая оценка нескольких объектов движимого или недвижимого имущества, находящихся в залоге, допускается их общая оценка. В таком случае указанное имущество не может быть реализовано по отдельности и отдается на реализацию как единый лот с указанием общей цены продажи.

Какая информация о продаже имущества должника размещается на сайте?

Специализированная организация проводит торги по заявлению, полученному от ФССП, в котором указана минимальная начальная цена имущества, передаваемого на торги. Реализация должна быть проведена в течение 2 месяцев со дня передачи в специализированную организацию соответствующего заявления от судебного пристава.

К заявлению судебные приставы прикладывают следующие документы:

  • Копию исполнительного документа.
  • Копию акта ареста заложенного имущества, который составил судебный пристав-исполнитель.
  • Документы, содержащие характеристики объекта недвижимости.
  • Копии документов, удостоверяющих право на пользование земельным участком или право собственности на этот участок, в случае чего осуществляется продажа отдельно стоящего строения.

Если на такое имущество по решению суда обращено взыскание, то оно реализуется путем продажи с публичных торгов.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 — 449 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом об ипотеке, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Какие сроки установлены для размещения информации о проведении торгов по продаже имущества должников?

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения на официальный сайт.

Необходимо ли вносить обеспечение заявок для участия в торгах по продаже имущества должников?

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Как определяется победитель при продаже имущества должников на торгах?

Выигравшим признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

В каких случаях торги признаются несостоявшимися?

Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

  • На публичные торги явилось менее двух покупателей.
  • На публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества.
  • Лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Если продажа имущества должника не состоялась?

Если заложенное имущество должника не было реализовано по причине отсутствия покупателей, российское законодательство предусматривает определенные выходы из таких ситуаций. В пункте 4 статьи 54 ФЗ “Об исполнительном производстве” фиксировано одно важное правило, которое указывает на то, что если отдел ФССП не реализует имущество (вне зависимости от его типа) в течение 2 месяцев, то взыскатель получает право оставить арестованное имущество за собой.

При этом двухмесячный срок начинает исчисляться по закону со дня ареста заложенного имущества. Кроме того, в этот период судебный пристав федеральной службы должен предпринять действия для продажи собственности должника, а именно передать его на продажу в специализированную организацию.

Если взыскатель отказывается от имущества, тогда его возвращают должнику, а исполнительный лист передается взыскателю. Тем не менее взыскатель имеет право снова предъявить исполнительный документ к взысканию в рамках срока, установленного законодательством.

Мы окажем консультации по вопросам заключения соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, разработка соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, подготовка уведомления о начале обращения взыскания на предмет залога, организуем аукцион залогового имущества (на выбор иная форма торгов).

ЗАО «Ценный Контракт» окажет полный комплекс услуг по проведению реализацию заложенного имущества (движимое и недвижимость) во внесудебном порядке в полном соответствии с законодательством и соглашением.

Что необходимо знать, чтобы приобрести конфискованное имущество

Памятка по приобретению конфискованного имущества от Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Росимущество и его территориальные органы реализуют конфискованное имущество в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2015 № 1041 «О порядке реализации имущества, обращенного в собственность государства, и о внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909» (далее – Постановление № 1041).

Реализация имущества может осуществляться как территориальными органами Росимущества самостоятельно, так и с привлечением специализированных организаций – организаторов реализации.

Участие в приобретении имущества могут принять российские и иностранные юридические и физические лица, а также лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Участие в процедурах реализации осуществляется на безвозмездной основе.

1. Имущество стоимостью свыше 10 тыс. руб. реализуется на аукционе в электронной форме.

2. Малоценное имущество (стоимостью 10 тыс. руб. и менее) реализуется путем продажи лицу, подавшему заявку на участие в реализации имущества первым. Заявки на приобретение малоценного имущества направляются на электронную почту организатора реализации (Росимущества, его территориального органа или привлеченной специализированной организации), указываемой в информационном сообщении о реализации имущества.

3. Информация о реализации имущества в обязательном порядке размещается на:

1) официальном сайте Росимущества www.rosim.ru и сайтах его территориальных органов в подразделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества» раздела «Продажа».

На сайте Росимущества для удобства поиска информации по конкретным интересующим условиям имеется форма поиска, в которой можно в том числе установить параметры поиска: «Способ продажи», «Правовой статус» и «Территориальное управление».

Кроме того, по всем интересующим вопросам в отношении реализуемого имущества можно обращаться в территориальный орган Росимущества или специализированную организацию (организатору реализации), осуществляющим его продажу. Информация о контактном лице, ответственном за организацию реализации имущества, представлена в информационном

2) официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в подразделе «Продажа государственного и муниципального имущества» раздела «Торги».

Читайте также  Как получить карту газпромнефть

В каждом извещении о реализации имущества имеется информация об операторе электронной площадки, на сайте которого также размещается информация о реализации имущества.

3) сайте электронной площадки (в случае проведения электронных торгов). Перечень операторов электронных площадок утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.07.2018 № 1447-р и представлен на главной странице официального сайта Росимущества www.rosim.ru в виде гиперссылок на соответствующие сайты;

В качестве примера приводится сайт электронной торговой площадки Сбербанк-АСТ.

Для участия в электронном аукционе претендент должен пройти регистрацию на электронной площадке, на которой размещено извещение о реализации соответствующего имущества.

В открывшемся окне имеется возможность воспользоваться фильтром для осуществления поиска аукциона по продаже интересующего имущества (например, по региону (области/республике/краю).

4. Перечень типовых условий, соблюдение которых необходимо для участия в торгах по приобретению имущества в соответствии с Постановлением № 1041, содержится в каждом информационном сообщении о реализации конкретного имущества.

5. Реализация имущества, согласно установленному порядку, в случае отсутствия спроса в течение установленного срока приема заявок, осуществляется со снижением первоначальной цены на поэтапно 30, 60 и 90%.

6. Результаты реализации публикуются в сети «Интернет» на указанных выше электронных ресурсах.

7. После завершения процедуры реализации имущества, стоимостью более 10 тыс. рублей, с победителем аукциона (участником, подавшем заявку первым на приобретение имущества стоимостью 10 тыс. рублей и менее) заключается договор купли-продажи имущества.

Внесенный покупателем задаток при участии в аукционе засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. Иным у частникам аукциона задаток возвращается.

8. После подписания договора купли-продажи и оплаты покупателем приобретенного имущества, передача имущества осуществляется на основании соответствующего акта (приема-передачи имущества).

Обзор документа

Росимущество подготовило памятку для желающих приобрести конфискованное имущество. Разъяснены:

– процедура продажи такого имущества;

– источники информации о продаже конфискованного имущества;

– условия участия в торгах;

– порядок определения цены продаваемого имущества, заключения договора купли-продажи и передачи имущества.

Порядок реализации арестованного имущества на торгах (Исмухамбетов Б.Т., частный судебный исполнитель города Костанай)

Порядок реализации арестованного
имущества на торгах

Статьей 74 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» предусмотрена порядок реализации арестованного имущества, кроме имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества, за исключением имущества, указанного в пункте 3 статьи 77 настоящего Закона, производится судебным исполнителем на торгах в форме электронного аукциона. Торги в форме электронного аукциона проводятся на единой электронной торговой площадке, выбор которой осуществляется уполномоченным органом. Таким образом, законодательно закреплен единственный метод реализации арестованного имущества как реализация имущества на электронной торговой площадке.

Данная норма закона направлена на то, чтобы при реализации арестованного имущества, судебный исполнитель не имел возможности оказать влияние на ход, проведение и результат торгов, исключение коррупционной составляющей. Также целью принятия данного пункта является и желание найти более широкий круг покупателей и тем самым увеличение продажной стоимости имущества. Данные цели были достигнуты, имеется большой положительный опыт при реализации имущества на электронной торговой площадке. Но сегодня мне хотелось бы остановиться на проблемах электронной торговой площадки (далее по тексту ЭТП).

Мне как частному судебному исполнителю, специализирующемуся исключительно на взыскание коммунальной задолженности сложно пользоваться услугами ЭТП. Так как в ходе взыскания коммунальной задолженности, сумма задолженности в среднем не превышает 100 000 тенге, вследствие чего арестованное имущество у меня складывается из телевизоров, кухонной и мягкой мебели, стиральных машин, холодильников и так далее. То есть того имущества, которое очень сложно продается на ЭТП. Сложности заключаются в том, что нет покупателей, которые зарегистрированы на ЭТП, имеют электронно цифровую подпись и соответствующие навыки для участия в ЭТП. Это касается именно того имущества, цена которого не превышает 50-70 тысяч тенге. В части реализации имущества в виде квартир, автомобилей, земельных участков таких проблем нет. Как правило, такие покупатели могут нанять себе программиста, либо сами не плохо владеют компьютерной техникой, чтобы самим участвовать на ЭТП.

Что касается кухонной утвари, мягкой мебели и бытовой техники покупатели имеются, но они предпочитают приобретать за наличный расчет, на месте, то есть без проведения торгов. Считаю для «облегчения» механизмов реализации арестованного имущества такую процедуру можно было бы ввести. Ранее в Законе РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» была предусмотрена наличие комиссионного магазина, однако впоследствии данная норма была исключена. Однако я считаю, необходимо в Законе РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» в ст. 74 внести порог стоимости имущества, например в 100 МРП , после которого проведение и назначение электронных торгов обязательно, а в случае если имущества не достигает порогового значение в размере 100 МРП, судебный исполнитель имел бы возможность передать на реализацию в комиссионный магазин. Процедура проведения оценки и порядок обжалования в Законе РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» уже предусмотрен и менять его не требуется.

У нас в областном центре города Костаная, думаю такая же проблема имеется и в ряде других городах, имеется проблема взыскания задолженности по коммунальным платежам. Наше местное предприятие ГКП «Костанайская теплоэнергетическая компания» делает все для того, чтобы уменьшить сумму дебиторской задолженности. Такими мерами является досудебное извещение абонента о наличии суммы задолженности, извещение о наличии суммы задолженности, обзвон всех должников, извещение в средствах массовой информации, при исполнении исполнительных документов ГКП «КТЭК» оказывает всемерную поддержку судебным исполнителям, такую как предоставление помещения для хранения арестованного имущества, авансирование оценки, помощь в транспортировке арестованного имущества. Мне как судебному исполнителю остается по сути произвести опись арестованного имущества, назначить специалиста оценщика, в случае если стороны не будут согласны с оценкой и продать его. Однако вот после оценки имеются проблемы с продажей. Если выставляется имущество в пользу ГКП «КТЭК», то мы вынуждены просить взыскателя найти на каждый лот покупателя. Потому как покупателей на ЭТП на бытовую технику найти крайне сложно, а санкции ЭТП за несостоявшиеся торги в размере 5 МРП очень существенны. ЭТП нам не разрешает несколько видов имущества выставлять в одном лоте. А за каждый лот платить по 5 МРП это существенно как для меня, так и, в конечном счете, для должника.

Предлагаю создать комиссионные магазины при областных филиалах Региональной палаты, что облегчит процедуру проведения торгов имущества, стоимость которого не превышает 200 000 тенге, а взыскателям, имеющим не большую сумму задолженности быстро получить возмещение задолженности. В настоящее время ПКСК и другие коммунальные службы города зависимы от проведения торгов именно в их пользу. Проведя анализ продаваемого имущества на ЭТП можно сделать вывод какое именно имущество продается. Там нет взыскателей в лице ПКСК и коммунальных служб, налицо имеющиеся перегибы в пользу больших и крупных взыскателей, в пользу которых выгоднее и легче работать. Однако мы не можем забывать и про наших многочисленных взыскателей в лице коммунальных служб города. Тут необходимо применять принцип неотвратимости наказания, и полной имущественной ответственности, раз не платит коммуналку, значит, у него имущество будет продано. Хотелось бы узнать мнение как можно большого круга людей, сталкивающихся с проблемами такого плана.