Чем отличается коммунальная квартира от общежития

Чем отличается коммуналка от общежития

Чем отличается коммуналка от гостинки

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ КОМНАТУ В ОБЩЕЖИТИИ? Купить комнату в коммуналке. Без Риелтора. Всё Просто

Задайте свой вопрос и выберите лучший ответ. Использование данного веб-сайта, означает принятие его Условий пользования. Kidstaff Советчица. Поиск по базе знаний Спрашивайте и получайте ответ пользователей Найти.

Нужен ответ? Советчица Семья, Дом, Дети Он, она. Чем коммуналка отличается от гостинки? Вот такой тупой вопрос, но я не а курсе. Отвечать в темах на Cоветчице можно только зарегистрированным пользователям. Зарегистрируйтесь , а если Вы уже зарегистрированы — авторизируйтесь. Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации.

Цикада Петровна. Гостинка отд. Маленькая квартира, а коммуналка с общей кухней и туалетом на всех. Благодарочка 1. Гостинец -это отдельная однокомнатная квартира.

Коммунальная квартира – это одна квартира, где у каждой комнаты свой хозяин, кухня, ванна, туалет-общие. Пургену мне. Таука автор. Я была однажды в комнате, санузел на блок две комнаты , кухня на коридор.

Мне сказали, что это гостинка. Но оказывается это коммуналка? Сейчас некоторые общежития разрешили приватизировать.

Блондинка в Шоколаде. Гостинки чаще всего коридорного типа, большой длинный коридор со множеством дверей в отдельные квартиры. Коммунальная квартира – это за общей дверью в квартиру есть комнаты с разными хозяевами. Понятно, что ванна , туалет и кухня общие. Коммуналка – это обычная квартира, принадлежащая нескольким хозяевам. Это может быть и двухкомнатная я в такой жила.

Гостинка – это маленькая однокомнатная квартира. Обычно целый дом состоит из гостинок. Санузел обычно совмещен. Сумка с непогодой. Комуналка это по сути общежитие, где у каждого своя комната и общие кухня, коридоры и санузлы. Коммуналкой может быть любая квартира.

Гостинка это отдельная однокомнатная квартира в домах т. Из обычной квартиры без проблем можно сделать коммуналку.

Разделить лицевые счета – и все. В свое время наши соседи сверху продали одну комнату в своей трешке так как были большие долги. И квартира превратилась в коммуналку. Коммуналка может стать обычной квартирой, если один хозяин выкупит все комнаты. Есть огромная разница между общежитием и коммуналкой.

Я жила и там, и там. В общежитии есть комендант, есть вахтеры, и зайти туда после и до проблематично. Коммуналка может превратиться в обычную квартиру, а общежитие – нет.

Общежития бывают разными. Есть общежития гостиничного типа, там не комнаты, а как гостинки, в таком я тоже жила.

А Я Самая Самая. Комуналка – общежитие. Гостинка – маленькая квартира. Я в дамках. Не вводите всзаблуждение автора. Она действительно была в гостинке.

На примере моего города Харькова. Старые гостинки – туалет и кухня на блок хозяев. В новостроях современные гостинки уже делают с мини кухней и мини сан ущлом. А старые переделывают. В основном сдаются студентам. Забейте в олх и увидите наглядно. Краткий комментарий к жалобе. Популярные вопросы! Сегодня Вчера 7 дней 30 дней Что из дорогих для вас вкуснях, вы иногда себе позволяете? Что является большим унижением для мужчины?

Топ признаков колхозного ремонта. А похвастайтесь вашими сумками! Украинского телевидения не будет? Пишут во время передач что скоро закодируют. Сейчас читают! Вы это видели-слышали?

Кровь из ушей,я в шоке! Одолжили родственникам свою коляску в отпуск. Что из дорогих для вас вкуснях, вы иногда себе позволяете? Это губы оперированые? Приехали столешницы, а они темнее, чем я ожидала фото Алена Трофименко, 29 лет. Буллёзный эпидермолиз. Зуйков Дима, ДЦП. Долгая дорога к полноценной жизни. Сумкин Кирилл 3,8 года ДЦП симптоматическая эпилепсия. Курс с Twitter Facebook. Дать совет, поделиться, рассказать Использование данного веб-сайта, означает принятие его Условий пользования.

Коммунальная квартира предполагает проживание на одной территории нескольких семей, не связанных родственными или иными отношениями. Остальные помещения — коридор, санузел, ванная, кухня — ничьей собственностью быть не могут, это места совместного пользования всех жильцов коммуналки.

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы – лидеры Высота кирпичного дымохода. Пиролизный котел.

Что выбрать: комнату в общежитии или смарт-квартиру?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира-студия жилье для бедных? Чем отличается от комнаты в общежитии.

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы – лидеры Сдача законченного строительством объекта. Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум. Скажите пожалуйста чем отличается общежитие от коммуналки?

DaRiNa Ученик , закрыт 9 лет назад. Лучший ответ. Общежитие подразумевает под собой временное жилье, где жильцы объединены по “производственному” признаку: работают на одном предприятии, учатся в одном учебном заведении и т. В общежитии имеет место ограничение прав жильцов: есть комендант, определенные часы посещения, запрет на содержание домашних животных и т. Иначе говоря отличия только юридические – приватизированные общаги ими по существу уже не являются.

Мне известен случай со знакомым – юристом, которого наняли для ведения дела в суде. Администрация общежития, в котором фактически проживали семьи на правах квартиросъемщиков, попыталась ввести общажные правила – дело администрация проиграла. Остальные ответы. Танюша Просветленный 9 лет назад Живу в коммуналке, в общежитие не жила, не знаю. Кисуни Оракул 9 лет назад Все враги друг другу, все мешают друг другу, особо очередь в туалет Добрый человек Мыслитель 9 лет назад В коммуналке всё же меньше народу.

Изабелла В. Просветленный 9 лет назад общежитие нельзя назвать Домом, тк временное жилье Ольга Сорокина Оракул 9 лет назад грубо говоря, коммуналка – это маленькое общежитие. Т к народу значительно меньше, в коммуналке жить значительно приятнее и чище.

А суть одна, у человека семьи есть своя комната в студ общагах в комнате несколько чужих человек , а удобства общие и кухня тоже. Наташа Оракул 9 лет назад Коммуналка это по сути обычная квартира. С количеством комнат от 2-х до 6. А общежитие это 15 комнат и места общего пользования не закрыты даже от прохожих с улицы. Юлия Лукашенко Просветленный 9 лет назад Плохо то и другое.

Но, в общежитии ты молод, весел, есть надежда на лучшее будушее. Коммуналка – реальность. Когда соседи – враги – полная “ж Из кожи вылези, а заработай и купи отдельное жилье.

Ля Ночка Просветленный 9 лет назад Коммуналка, как правило, в собственности. Общаги редко отдают на приватизацию. В коммуналке на несколько комнат кухня и удобства раковина может быть в комнате. А общаги разные- от коридорного в комнате несколько человек, кухня и удобства на этаже , секционного типа на 2 комнаты санузел, кухни нет- одна на этаж , до малосемеек.

ОК Мыслитель 9 лет назад В коммуналке очередь в туалет короче. Наталья Викторовна Мыслитель 9 лет назад количеством соседей и размерами коридора. Похожие вопросы. Также спрашивают.

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы – лидеры Сдача законченного строительством объекта. Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум.

Чем отличается коммуналка от гостинки

24.01.2019

Малогабаритное жилье определяют разными терминами. Но если одни из них взаимозаменяемы, но другие обозначают слабо похожие между собой виды недвижимости. Гостинка и коммуналка – яркий пример недопонимания.

Что такое коммуналка?

Коммунальная квартира (коммуналка, общежитие) – это несколько комнат на этаже или в блоке и совмещенный санузел с кухней на один этаж (блок).

Важно! Покупая жилье коммуналку вы получаете изолированную комнату, но все удобства делите с соседями.

Количество жилплощадей, на которые рассчитаны условия, варьируется. Если у коммунальной квартиры блочная система, один санузел предназначен для 4 комнат, если коридорная – до 10 семей.

Особенности, преимущества и недостатки

Единственный плюс покупки общежития – это, все таки, свое жилье. Также весомым преимуществом называют невысокую цену. Но за нее приходится мириться со следующими особенностями:

  1. Отсутствием личного пространства.
  2. Плохим и старым ремонтом.
  3. Постоянными контактами с соседями (которые с равной вероятностью могут оказаться и приятными собеседниками, и нежелательной компанией).

Такие характеристики общежитий существенно влияют не только на комфорт собственного проживания, но и на возможности последующей сдачи коммуналки в аренду.

Что такое гостинка?

Гостинка – современное малогабаритное жилье. Выглядит как уменьшенная версия стандартной однокомнатной квартиры. Главная особенность – площадь жилого помещения (до 22 кв.м.).

В гостинке всегда есть своя кухня и санузел. В зависимости от того, чем представлена кухонная зона, различают два типа такого жилья:

  1. Квартиры-гостинки. Есть отдельное помещение для кухни.
  2. Комнаты-гостинки. Кухня в виде встроенной ниши.

Характеристики

Современные гостинки в новостроях – это полноценные небольшие квартиры, непохожие ни на коммуналки, ни на перепланированные общежития (когда хозяева самостоятельно достраивают санузлы в комнатах). Они комфортные, имеют минималистичную и практичную планировку. Отличаются такими особенностями:

  1. Автономным и изолированным пространством. Вы пересекаетесь с соседями только в коридоре и не делите с ними удобства.
  2. Новым ремонтом, стильным дизайном и отлично функционирующими коммуникациями.
  3. Расположением в хороших районах с развитой инфраструктурой.
  4. Грамотным использованием пространства. Используются современные приемы планировки и зонирования. Один из популярных вариантов – двухуровневая гостинка в новострое.
  5. Совмещенным санузлом. Обычно это туалет и душевая кабина. В квартирах-гостинках может быть установлена сидячая ванная.
Читайте также  Что означает слово дефолт

Плюсы и минусы гостинок

Гостинки в новостроях хорошо подходят для покупки в личных (для проживания) или инвестиционных (для сдачи в аренду) целях. Такая недвижимость обладает следующими преимуществами:

  1. Отличное состояние. Все инженерные сети новые и не нуждаются в замене. Это же касается и общего ремонта в комнате.
  2. Экономия времени на уборку в квартире.
  3. Небольшие расходы на ремонт (как по деньгам, так и по времени).
  4. Чистая юридическая история.
  5. Большой выбор квартир в доме. На ранних этапах строительства можно подобрать комнату по параметрам вплоть до желаемого этажа.
  6. Возможность перепланировки (установить или убрать внутренние перегородки).

Так как гостинка – это малогабаритная недвижимость, большой семье будет в ней тесновато. Это ее единственный недостаток. Зато для таких категорий жильцов небольшая квартира подойдет идеально:

  • студенты;
  • пенсионеры;
  • молодые пары;
  • семьи с одним маленьким ребенком.

Кроме того, гостинки востребованы для съема, потому часто приобретаются инвесторами для последующей сдачи в аренду.

Что выбрать?

По сравнению с гостинками, коммуналки явно проигрывают. Общежития уходят в прошлое, а в современном мире застройщики могут предложить комфортные условия для каждого.

Важно! Если проблема выбора упирается в цену, рассмотрите вариант комнаты-гостинки (где кухонная зона расположена в жилом помещении), они на 5-10% дешевле квартир-гостинок.

Особенно выгодно приобретать недвижимость в новостроях. На ранних этапах возведения здания стоимость на квартиры в нем ниже средних рыночных цен. При этом за небольшие деньги вы получите удобную и современную жилплощадь.

Коммунальная квартира

Многие из нас слышали, а некоторые и знаю по своему опыту, что такое коммунальная квартира. Знание это касается страшной бедности, отсутствия комфорта и личного пространства. Удивительно, но коммуналки сохранились и до сегодняшнего дня. Этот некогда популярный сегмент жилья до сих пор остается нужным, так как по-прежнему решить жилищный вопрос быстро не представляется возможным.

Что такое коммунальные квартиры и когда они появились?

Итак, давайте разбираться, что же такое коммунальная квартира? Это большая жилплощадь с двумя, тремя и больше изолированными жилыми комнатами, в каждой из которых живет семья. При этом в квартире одна прихожая, коридор, общая кухня и санузел. Раньше такие квартиры принадлежали государству и предоставлялись людям во временное пользование. Сейчас же каждая семья является владельцем жилого помещения. Семьей может считаться и человек, который живет один.

Такой вид жилья появился в начале далекого 18 века. Правда, он немного отличался от современных коммуналок. Раньше владельцы больших квартир создавали перегородки. Таким образом получалось три-шесть комнат, которые сдавались в наем. Кухня была общей. В те времена туалет был на лестничной площадке. В таких квартирах могло проживать от трех до шести семей.

Дальше коммунальные квартиры стали еще более популярны. После 1917 гг. большевики принудительно подселяли к собственникам больших квартир семьи. Проходило так называемое уплотнение. Тогда были в норму было принято: 10 кв.м на одного взрослого и ребенка до двух лет, 5 кв.м на ребенка от двух до двенадцати лет. С 1924 года нормой стали целых 16 кв.м на человека в независимости от возраста. Если у кого-то в квартире оставались «не занятые» «квадраты», туда подселяли людей.

Нужно отметить, что в те времена совсем не любили обеспеченных людей. С 1924 по 1936 гг. владельцы больших квартир были лишены избирательно права. После их вообще выселили из квартир, которые им принадлежали. В период НЭПа частная собственность была частично восстановлена. Владельцы могли сами решать, кому сдавать в аренду свои свободные комнаты.

В 1950-60 гг. советская власть взяла курс на массовое строительство отдельного жилья. При этом коммунальные квартиры оставались вынужденной мерой для экономии средств. В то время активно строились домостроительные комбинаты, заводы ЖБИ, благодаря чему каждый год появлялось 110 млн кв.м жилья.

В 1990-е годы началось возвращение рыночной экономики, люди начали приватизировать свое жилье, чтобы оно было в их частной собственности. Началось массовое расселение коммунальных квартир.

Быт в коммунальных квартирах

Процесс совместной жизни в таких условиях широко освещался в художественных произведениях многих советских авторов. Разумеется, такая жизнь приводила к конфликтам и ссорам. Многие могли договариваться и жить спокойно. Нужно понимать, что все семьи разные. У каждой из них свой распорядок жизни. Согласовать все было просто невозможно.

Самой наболевшей темой конфликтов были общие зоны — кухня, санузел. Убирать их нужно было по очереди. Разумеется, никто не делал это на совесть, поэтому эти зоны всегда были грязными. На кухне, как правило было установлено несколько плит, однако все равно на всех не хватало и приходилось ждать своей очереди, чтобы приготовить ужин или завтрак. Очень часто на двери в ванной висело расписание того, кто и когда может ей воспользоваться. Чаще всего в каждой семье свой счетчик за электроэнергию, свой звонок в дверь и так далее. Коммунальные платежи, разумеется, у каждого свои. Ремонт в коммунальных квартирах делали крайне редко. Вероятно, из-за того, что у каждой семьи был свой доход и договориться о совместном ремонте было крайне проблематично.

Аналоги коммунальных квартир

Хотя такой вид жилья сохранился до наших дней, появились и альтернативы. Например, в Минске есть такое явление, как жизнь нескольких семей в одной квартире. То есть речь идет об обычной квартире с двумя-тремя комнатами, где живут две семьи. Здесь быт людей более налаженный и не такой конфликтный. Плюс, в Минске есть много так называемых малосемеек. То есть, это небольшие блоки с одной-двумя жилыми комнатами, санузлом и прихожей. Бывает, что кухня находится в блоке, бывает одна на этаж. Также нельзя не упомянуть и про общежития. Это как коммуналка, только раз в 100 больше.

Почему люди покупают комнаты в коммуналках?

Разумеется, из-за цены, прежде всего. Это дешево и хорошее начало для того, кто ставит для себя целью обзавестись своим жильем. Многие готовы жить в своей комнате, но не арендовать жилье, чтобы не выбрасывать деньги в никуда.

Перед тем, как приобрести комнату в коммуналке, познакомьтесь со своими будущими соседями, оцените людей, с которыми вам предстоит жить. Мы думаем, что никто не захочет иметь соседа-алкоголика.

Перепланировка в общежитии

В данной статье мы раскроем тему перепланировок общежитий и коммунальных квартир. Юридически общежитие и коммунальные квартиры несколько различаются, но если смотреть на ситуацию в целом, то принципиально процесс согласований в них различается не значительно.

Многие владельцы жилья по каким-то причинам хотят изменить типичную планировку своих квартир: кого-то не устраивает теснота, кто-то просто хочет сделать квартиру более индивидуальной и комфортной, не похожей на остальные. Особенно остро эти проблемы встают перед семьями, проживающими в общежитии или коммунальных квартирах: небольшие комнаты, общие коридор, кухня, санузел, неудобно расположенные кладовые и темные комнаты. Трудно назвать такое жилье комфортным. Однако с помощью проведения перепланировки комнат в общежитии или коммунальных квартирах тоже возможно сделать жилье более функциональным и просторным.

Конечно же перепланировка в общежитии совершенно не подразумевает увеличение своей площади за счет комнат соседей или общей площади кухни и коридора. Но сделать перепланировку в своих комнатах, даже не являясь при этом полноправным собственником жилья, вполне возможно при наличии необходимых документов, разрешающих проведение подобных работ.

Перепланировка в общежитии мало чем отличается от перепланировки в обычной квартире. Проведение перепланировки в общежитии регулируется Жилищным законодательством и должно соответствовать тем же строительным и санитарным нормам, принятым в Жилищном кодексе. Для начала проведения перепланировки в общежитии вам необходимо обратиться в службу единого окна чтобы узнать полный перечень необходимых документов.

Вариантов перепланировки комнаты в общежитии немало: если вам не хватает отдельного, изолированного пространства (к примеру для работы), то вы можете монтировать перегородку, либо установить частичную перегородку, если у комнаты небольшая площадь. Снос старых перегородок и монтаж новых часто помогает решить проблему «проходных» комнат.

С помощью проведения перепланировки в общежитии можно увеличить количество «полезных» метров, плюс получить дополнительное пространство. Если размеры комнаты позволяют, можно сделать перепланировку, отгородив часть комнаты под гардеробную — это избавит вас от «лишних» вещей и визуально сделает комнату более просторной.

Читайте также  Что такое стагнация экономики

В случае если удастся получить разрешение соседей (естественно в большинстве случаев соседи такое согласие не дают), то даже возможно увеличить площадь комнаты за счет общей площади квартиры, например кладовой или коридора.
Если гражданин проживает в общежитии на основании договора найма, либо другого документа, т.е. не является собственником комнаты, то для проведения работ по перепланировке также потребуется согласие владельца помещения. Обычно это департамет жилищной политики г. Москвы, либо организация на балансе которой находится данное помещение.

Порядок действий при перепланировке в общежитии или коммунальных квартира

Основное отличие при перепланировке общежития от коммунальной квартиры, это то, что если собственник в общежитии занимает отдельную комнату, то он не должен спрашивать согласия у соседей, так как у него есть отдельный выделенный объект недвижимости.
В коммунальной же квартире, собственник одной из комнат должен получать согласие других собственников квартиры на перепланировку.
Первым шагом в процессе согласования является получение документов БТИ на помещение.
Обратим внимание на нюанс.
Есть коммунальные квартиры, где в правоустанавливающем документе за собственником выделана конкретная комната.
И в случае если он делает перепланировку только в своей комнате, то согласия соседей не требуется. А если же он планирует перепланировку с затрагиванием общей совместной собственности (коридоры, ванные), то согласие соседей требуется.
Если же в коммунальной квартире по правоустанавливающему документу комната не выделена, а выделена только доля и собственники как то «на словах» или юридически (у нотариуса), договорились о праве пользования конкретными помещениями, то даже если собственник делает перепланировку в комнате которой он пользуется, то согласие соседей все равно требуется.
— Итак, первым шагом в процессе согласования будет получение документов БТИ.
— Далее разрабатывается проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки
— Далее документы сдаются в жилищную инспекцию за получением разрешения на перепланировку
— На основании разрешения на перепланировку которое действует один год идет этап ремонта.
— После окончания ремонта наступает этап «приемки» перепланировки. На этом этапе вызывается инспектор жилищной инспекции, подписывается акт о завершенной перепланировки и получаются документы БТИ в черных линиях с новой планировкой помещения.

Документы для согласования перепланировки в коммунальной квартире или общежитии:

Если ваши работы по перепланировки в общежитии затрагивают только перегородки, без несущих конструкций, то возможна перепланировка «по эскизу»: все планируемые вами изменения отмечаются на плане БТИ, а сама процедура получения разрешения на перепланировку в общежитии значительно упрощается.
Если же затрагиваются несущие конструкции, то придется согласовывать перепланировку «про проекту», а это достаточно долгий и дорогой процесс.
Если перепланировку в общежитии уже была произведена ранее, то узаконить перепланировку в общежитии будет также возможно с учетом разработки технического заключения о , главное что бы она не нарушала действующие нормы и правила.

Ответственность за незаконную перепланировку в общежитии

Ответственность за перепланировку неузаконенную в установленном порядке в общежитии ничем не отличается от ответственность за перепланировку квартиры. Представитель жилищной инспекции выписывает штраф, он составляет 2500 рублей и выдает одновременно предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения в состояние соответствующее первоначальным документам БТИ. И далее собственник оплачивая штраф либо согласует перепланировку, либо приводит помещение к документации БТИ, либо делает частичный ремонт и какие то элементы перепланировки согласует, а какие то исправляет ремонтом до согласуемого состояния.

Перепланировка в коммунальной квартире

Несмотря на то, что на дворе двадцать первый век, а Москва является одним из крупнейших мегаполисов мира, многие москвичи все еще не имеют отдельных квартир. Те, кто вынужден проживать в коммунальных квартирах, ожидают очереди на получение отдельного жилья либо возможности его приобрести. Но, как известно, процесс это долгий, и нередко жильцы «коммуналок» производят перепланировки, чтобы хоть как-то преобразить свои квадратные метры. При этом немногим известно, что перепланировка в коммунальной квартире, а вернее, ее согласование, имеет свои особенности.

В первую очередь, необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку. То есть, если в коммунальной квартире проживают, к примеру, две семьи, то для подачи заявления на перепланировку собственникам или нанимателям части коммунальной квартиры недостаточно прийти к согласию между собой. Необходимо добиться еще и согласия соседей, а это не всегда возможно. А при отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жилищная инспекция имеет право даже не рассматривать заявки на перепланировку в коммунальной квартире. Все потому, что формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности, ордера или договора найма на долю в коммунальной квартире, жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей. Тем более это касается мест общего пользования: кухни, санузла, прихожей, коридора и других нежилых помещений.

Кроме того, стоит отметить еще одну особенность. Если граждане проживают в квартире не на основании права собственности, т.е. в большинстве случаев на основании договора социального найма, то формальным собственником квартиры является Департамент жилищной политики г. Москвы. Поэтому необходимо будет получить его согласие планируемые изменения в планировке.

Также существует проблема самовольной перепланировки в коммунальной квартире, когда один из собственников или нанимателей производит перепланировку без получения согласия соседа и, соответственно, без официального разрешения жилищной инспекции. В таком случае другие жильцы коммунальной квартиры имеют право в судебном порядке добиваться устранения перепланировки и приведения планировки в первональное состояние. В случае, если один из нанимателей намерен приватизировать свою долю площади в коммунальной квартире, самовольная перепланировка, произведенная кем-либо из его соседей, будет являться препятствием для оформления права собственности. И будет необходимо добиваться согласования либо устранения произведенной перепланировки.

В остальном, согласование перепланировки в коммунальных квартирах производится по общепринятому регламенту. В жилищную инспекцию вместе заявкой на перепланировку подаются правоустанавливающие документы, нотариальное согласие всех собственников/нанимателей и комплект необходимой проектной документации. Через регламентный срок рассмотрения жилищной инспекции на официальном бланке выдается «Решение о согласовании переустройства в жилом помещении». На основании данного документа можно проводить ремонтные работы. Срок действия распоряжения — 1 год. Если собственники коммунальной квартире при проведении ремонта не уложились в данный срок, его возможно позже помесячно продевать. После окончания ремонта на квартиру выходит комиссия, составляет «Акт о произведенном переустройстве ( и/или перепланировке в коммунальной квартире)». А далее остается только внести соответствующие изменения в документы БТИ. После чего, данная перепланировка становится полностью легальной.

Коммунальная квартира

Коммуна́льная кварти́ра («коммуналка») — (в СССР) квартира, находящаяся в государственной собственности, заселяемая государственными органами в соответствии с нормативами жилой площади, положенной на одного человека, независимо от семейного статуса жильцов и конфигурации квартиры. Как правило, в коммунальной квартире живёт несколько семей или отдельных людей. Каждая семья или отдельный человек занимают одну или несколько комнат, вместе пользуются «местами общего пользования», к которым, как правило, относятся общие ванная, туалет и кухня, а также коридор и прихожая.

Содержание

История

До 1917 года

Прообразы коммунальных квартир как типа жилья, в котором проживают несколько семей, появились в начале XVIII века. Владельцы квартир разгораживали помещение на несколько «углов» (часто проходных) и сдавали в поднаём. Квартиры состояли из 3-6 комнат, с одной кухней (туалет — один на лестничной площадке), в них проживало 3-6 семей. В 1860-х годах, после выхода романа Н. Г. Чернышевского «Что делать?», появились «коммуны-общежития», когда несколько молодых людей снимали квартиру из 2-4 комнат.

1917—1920

Наибольшее распространение коммунальные квартиры получили после революции 1917 года в ходе «уплотнений», когда большевики принудительно отбирали жильё у богатых горожан и подселяли к ним в квартиру новых людей. Тогда же вошёл в обиход и сам термин «коммунальная квартира». Декрет ВЦИК от 20 августа 1918 года «Об отмене частной собственности на недвижимости в городах» отменял право частной собственности на городскую землю и право частной собственности на строения, имевшие стоимость или доходность выше определенного предела, причём этот предел в каждом городе устанавливался местными органами советской власти. Больше всего коммунальных квартир появилось в Ленинграде, где до революции было много квартир большой площади. В квартиры вселялись также люди, являвшиеся активными сторонниками советской власти: коммунисты, военные, сотрудники ЧК.

Ленин в своей статье «Удержат ли большевики государственную власть?» так описывал порядок уплотнений.

Пролетарскому государству надо принудительно вселить крайне нуждающуюся семью в квартиру богатого человека. Наш отряд рабочей милиции состоит, допустим, из 15 человек: два матроса, два солдата, два сознательных рабочих (из которых пусть только один является членом нашей партии или сочувствующим ей), затем 1 интеллигент и 8 человек из трудящейся бедноты, непременно не менее 5 женщин, прислуги, чернорабочих и т. п. Отряд является в квартиру богатого, осматривает ее, находит 5 комнат на двоих мужчин и двух женщин.
— «Вы потеснитесь, граждане, в двух комнатах на эту зиму, а две комнаты приготовьте для поселения в них двух семей из подвала. На время, пока мы при помощи инженеров (вы, кажется, инженер?) не построим хороших квартир для всех, вам обязательно потесниться. Ваш телефон будет служить на 10 семей. Это сэкономит часов 100 работы, беготни по лавчонкам и т. п. Затем в вашей семье двое незанятых полурабочих, способных выполнить легкий труд: гражданка 55 лет и гражданин 14 лет. Они будут дежурить ежедневно по 3 часа, чтобы наблюдать за правильным распределением продуктов для 10 семей и вести необходимые для этого записи. Гражданин студент, который находится в нашем отряде, напишет сейчас в двух экземплярах текст этого государственного приказа, а вы будете любезны выдать нам расписку, что обязуетесь в точности выполнить его»

Жилой фонд в Петрограде делился на равные отрезки площади — 20 кв. аршин (10 кв. м) на взрослого и ребёнка от двух лет и 10 кв. аршин (5 кв. м) на ребёнка от двух до двенадцати лет [1] . С 1924 года норма составляла 16 кв. аршин (8 кв. м) вне зависимости от возраста проживающих [2] . Если площадь превышала норму, то в квартиру подселяли новых жильцов.

Читайте также  Mc rewards что это

Так, к апрелю 1919 года Центральная жилищная комиссия Петрограда вселила около 36 000 рабочих и членов их семей в новые квартиры [3] . В некоторых случаях рабочие отказывались вселяться в новые квартиры. Причинами этого были: экономические соображения (расходы на отопление больших квартир), психологический дискомфорт в общении с представителями других социальных кругов, удалённость от места работы, невозможность содержать подсобное хозяйство в центре города (огород, разведение птицы и скота).

Результатом этих мероприятий стало ухудшение условий семей, подвергшихся «уплотнениям». В 1922 году по сравнению с 1908 годом среди одиноких рабочих доля живших в отдельной комнате увеличилась с 29 % до 67 %, занимавших более одной комнаты или квартиру — с 1 % до 10 %. Среди семейных рабочих доля имевших свыше одной комнаты или квартиру увеличилась с 28 % до 64 %, имевших одну комнату — с 17 % до 33 %. В 1908 году 52 % рабочих семей имели менее одной комнаты, тогда как в 1922 году таких семей уже не было зарегистрировано [4] .

Выселение лишенцев

По Конституции СССР 1924—1936 гг. многие бывшие владельцы квартир были лишены избирательных и многих других прав. Такие люди получили название лишенцев. В 20-х — 30-х годах проводилось выселение лишенцев из квартир муниципального фонда. Таким образом многие бывшие владельцы квартир были лишены даже тех комнат, которые у них оставались после уплотнений и вообще выселены из когда-то принадлежавших им квартир [5] [6] .

Период НЭП

Отсутствие платы за жильё привело к тому, что органы власти стали испытывать нехватку средств на содержание жилого фонда. В период НЭП частично были восстановлены аренда и частная собственность на жильё, были учреждены жилищные кооперативы. Владельцы квартир проживали в одной или нескольких комнатах, а остальные могли сдавать в аренду, подбирая жильцов по принципу личной симпатии. Была установлена ставка квартплаты для разных категорий жильцов. По этой ставке владелец квартиры вносил плату в домоуправление, разница между арендной платой и ставкой составляла его доход.

Дома, которые не арендовались и остались в распоряжении местных органов власти (коммунотделов), стали называться «коммунальными».

С 1929 года институт квартирохозяев отменяется, и все квартиры становятся коммунальными. Приток сельского населения в города, вызванный индустриализацией, способствует образованию новых коммунальных квартир и новым уплотнениям. Так, санитарная норма в Ленинграде сократилась с 13,5 квадратных метров в 1926 году до 9 метров в 1931 году.

В 1937 году упраздняются жилищные товарищества, распоряжавшиеся около 90 % жилищного фонда, который переходит в распоряжение местных советов.

1950-е — 1960-е годы

С середины 1950-х годов политическое руководство СССР начало проводить новую жилищную политику, направленную на массовое строительство отдельных квартир. В постановлении ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 3 июля 1957 года «О развитии жилищного строительства в СССР» был закреплён курс на посемейное заселение благоустроенных квартир. Идеологическое и научное обоснование нового курса сводилось к следующим пунктам:

  • коммунальная квартира не являлась проектом советской власти, а была результатом экономии средств во время индустриализации;
  • проживание нескольких семей в одной квартире — ненормально и является социальной проблемой;
  • коммунальные квартиры — экономически невыгодный тип жилья, не удовлетворяющий современным требованиям;
  • проблема коммунальных квартир может быть решена посредством массового строительства с использованием новых технологий.

Была создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные комбинаты, заводы ЖБИ и т. д. Это позволило ежегодно вводить 110 млн квадратных метров жилья [7] . Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и в других городах. В частности, за период 1966—1970 годов в Ленинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь, причем 809 тысяч вселились в новые дома и 133 тысяч получили площадь в старых домах. Однако при заселении новых квартир нередко применялся принцип «подселенца» (один сосед к каждой семье). К середине 1980-х годов число коммунальных квартир в центральных районах Ленинграда составляло 40 % от их общего числа.

Кроме того, до середины 1980-х годов существовала система служебной (ведомственной) площади, что затрудняло расселение коммунальных квартир.

1990-е годы

С начала 1990-х годов после приватизации жилого фонда в крупных городах начался процесс расселения коммунальных квартир в центральных районах. Жители коммунальных квартир могли приватизировать комнаты только при наличии согласия на приватизацию всех соседей.

Расселением коммунальных квартир начали заниматься риелторы. Пик расселения в Санкт-Петербурге пришёлся на 1993 год. По состоянию на 1996 год в Санкт-Петербурге было 200 025 коммунальных квартир, что составляло 14 % от общего количества жилья. В них проживало 587 099 человек.

2000-е и 2010-е годы

По данным Жилищного комитета Санкт-Петербурга на 2011 г., в 105 000 коммуналок живут около 660 000 человек. Город остаётся «коммунальной столицей» СНГ.

Быт коммунальных квартир

Жизнь нескольких семей в одной квартире иногда приводила к ссорам и конфликтам. Но при согласованном всеми жильцами коммуналки регламенте общежития многие проблемы снимались. Так, уборка общественных мест осуществлялась по очереди. Период дежурства определялся по взаимному согласию (в одних квартирах каждая семья дежурила, то есть осуществляла текущую уборку, одну неделю, в других — столько недель, сколько человек в ней проживало, и т. д.), а перед передачей очереди, как правило, проводилась генеральная уборка.

Оплата электроэнергии осуществлялась тоже по-разному. Если в квартире стоял только один общий счётчик электроэнергии, то платежи обычно рассчитывались пропорционально числу проживающих в комнате. В некоторых квартирах за бытовую технику (телевизор, утюг и т. п.) начислялась фиксированная сумма. В других квартирах, кроме общего счётчика, стояли электросчётчики на каждую комнату. В этом случае расчёт по числу жильцов производился только для суммы, приходящейся на места общего пользования: она определялась как разность показаний общего и всех индивидуальных счётчиков. Встречались и такие квартиры, где места общего пользования были подключены к электросчётчикам, стоявшим для каждой комнаты отдельно, и при входе в кухню каждый обитатель другой комнаты был обязан включать свою лампочку, даже если свет уже был зажжён соседом (в этом случае несколько лампочек были включены одновременно, каждая от своего хозяина).

В некоторых коммунальных квартирах конфорки газовой плиты были распределены между жильцами и не могли быть заняты самовольно.

Многие коммунальные квартиры оставались без ремонта на протяжении длительного времени.

Аналоги коммунальных квартир в других странах

Хотя понятие «коммунальная квартира» возникло в эпоху СССР, проживание нескольких семей в одной квартире не является исключительной особенностью советского общества. Аналог советских коммунальных квартир существует в Германии — Wohngemeinschaft (WG), когда несколько человек снимают одну квартиру. Такая же практика существует в Дании, США и некоторых других странах. Однако специфическими чертами коммунальных квартир в СССР были государственная собственность, заселение государственными органами по нормативам жилой площади, не требующее взаимного согласия заселяемых семей, а также контроль за внутренним распорядком со стороны этих органов.